Arabia Saudí permitirá a extranjeros adquirir propiedades inmobiliarias en zonas autorizadas del país, facilitando la inversión empresarial internacional.
El 25 de julio de 2025, Arabia Saudí publicó en su gaceta oficial el Decreto Real n.º (M/14), por el que se aprueba la nueva Ley de propiedad inmobiliaria por parte de no saudíes. La norma entrará en vigor el 21 de enero de 2026, y sustituye al marco anterior aprobado en el año 2000.
Esta medida representa un cambio significativo en la política de acceso a la propiedad en el país, alineado con los objetivos de apertura económica de la estrategia Visión 2030. El nuevo marco permitirá que personas físicas y jurídicas extranjeras, ya sean residentes o no, puedan adquirir derechos sobre bienes inmuebles en zonas geográficas autorizadas por el Gobierno.
El acceso a la propiedad inmobiliaria estará permitido para:
Personas físicas extranjeras, residentes o no residentes.
Empresas extranjeras, estén o no registradas en Arabia Saudí.
Misiones diplomáticas y organismos internacionales, bajo criterios de reciprocidad.
Entidades extranjeras sin ánimo de lucro.
Empresas saudíes con participación extranjera.
_
Las empresas industriales exportadoras interesadas en crear filiales en el país podrán beneficiarse de este nuevo entorno normativo, siempre que operen dentro de las zonas designadas.
La ley permite tanto la propiedad plena de inmuebles como la adquisición de derechos reales como el usufructo o las servidumbres. Estos derechos estarán sujetos a registro obligatorio y quedarán reflejados en el Registro Inmobiliario para ser legalmente válidos.
En el caso de las ciudades sagradas de La Meca y Medina, se mantiene la prohibición general, con la excepción de personas físicas musulmanas, que podrán acceder a la propiedad bajo condiciones especiales establecidas por la normativa.
La Real Estate General Authority (REGA) será la encargada de publicar un documento con las zonas en las que los no saudíes podrán adquirir bienes inmuebles. Este documento detallará los límites de propiedad y las ubicaciones específicas autorizadas mediante mapas y directrices.
Las compras fuera de las zonas designadas no estarán permitidas, y cualquier transacción deberá contar con la aprobación previa del Consejo de Ministros.
Las operaciones inmobiliarias estarán sujetas a una tasa de transferencia de hasta el 5 % del valor del derecho transmitido, además de los impuestos habituales por transacciones inmobiliarias e impuesto sobre sociedades.
El incumplimiento de la normativa podrá conllevar sanciones de hasta el 5 % del valor del derecho, con un tope de 10 millones de riales saudíes. Si se detecta que un bien ha sido adquirido mediante información falsa o engañosa, podrá ser subastado públicamente por orden de la administración.
Está previsto que se publiquen antes de enero de 2026 las regulaciones complementarias que detallarán los procedimientos de registro, los límites geográficos exactos, los tipos de propiedad permitida y otras condiciones aplicables. Se recomienda a las empresas extranjeras interesadas que realicen un seguimiento activo de estas regulaciones para asegurar el cumplimiento normativo.