Segons l’últim informe 2026 US Construction Perspective de JLL, el mercat de la construcció als Estats Units entra el 2026 amb més claredat estratègica després d’un 2025 marcat per la incertesa.

Les polítiques comercials i reguladores continuen reconfigurant els costos de materials i la disponibilitat de mà dobra, intensificant les pressions estructurals del sector.

Alhora, segments com data centers, utilities i infraestructura mostren capacitat per absorbir aquests augments i sostenir el creixement, configurant un escenari desigual, però fèrtil per identificar oportunitats en un entorn de costos creixents i demanda selectiva

_
Impacte de la Política Comercial als Costos de Materials

• Augment de la Pressió de Costos: S’espera que les pressions de costos derivades dels canvis a les polítiques s’intensifiquin el 2026. El creixement dels costos relacionat amb la política comercial es materialitzarà encara més al llarg de l’any, sumant-se als augments naturals.
• Magnitud dels Aranzels: Tot i que l’augment mitjà dels preus dels materials el 2025 va ser del 4.2% per sobre dels preus del 2024, això va estar per sota dels augments previstos a llarg termini atribuïbles als aranzels. Les estimacions de l’impacte total dels aranzels a llarg termini poden oscil·lar entre el 5% i el 25% depenent del material, amb un augment agregat estimat del voltant del 8% sota els nivells de política actuals.
• Cost Net Creixent: Les reduccions a les taxes d’interès no canviaran l’escalada subjacent de preus de materials o els desafiaments laborals causats per les polítiques comercials i d’immigració. La interacció de les polítiques resultarà en un augment net en els costos de construcció . S’anticipa que els impactes en costos comercials i laborals s’agreujaran de manera més ràpida i significativa que l’alleujament esperat de les taxes d’interès.

_
Posicionament de Materials Clau

Segons l’anàlisi, les divisions de materials següents projecten un «Upper bound of full tariff impact» significativament alt, cosa que implica que la incertesa de la política comercial impacta directament la capacitat de lliurament i el cost d’aquests productes:

• Metalls: Es projecta que es troba entre les categories amb limpacte aranzelari més alt, prop del límit superior del 25%.
• Elèctric: Projectat amb un impacte molt alt, cosa que suggereix una forta dependència d’importacions o una cadena de subministrament particularment sensible a les polítiques.
• HVAC: Mostra un impacte aranzelari potencial molt elevat.
• Fontaneria: Projectat amb un impacte aranzelari potencial molt alt.
• Acabats: Mostra un impacte aranzelari significatiu.

_
Oportunitats Sectorials

Tot i que la despesa general en construcció va disminuir un 4,7% en valor real el 2025, certs sectors van demostrar una resistència notable i ofereixen oportunitats estratègiques:

• Sectors Resilients Clau: Els data centers , els serveis públics (utilities) i la infraestructura van demostrar un creixement robust. Aquests sectors tenen fonaments prou sòlids per absorbir costos de construcció més alts, generant oportunitats per a organitzacions connectades a ells.
• Projectes Adaptatius: Projectes creatius i adaptatius estan avançant, com les conversions d’oficines a residències, que gairebé es van duplicar el 2025. El creixement general previst de la despesa real en construcció per al 2026 és del 0,4%.